Az ingatlan haszonélvezeti jogának átruházása egy cégtől magánszemélynek izgalmas lehetőségeket kínál. Ez a folyamat lehetővé teszi, hogy a magánszemély élvezhesse az ingatlan használatának jogát, miközben a cég megtartja a tulajdonjogot. A haszonélvezeti
Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdéseimben szeretném kérni a tájékoztatását az ingatlan értékesítése kapcsán felmerülő adótételekről. Az eladó cég ingatlanát egy jogi vagy nem jogi személynek kívánja értékesíteni. Fontos megjegyezni, hogy az eladó cég nem választotta az ingatlan értékesítésre vonatkozó áfakört, és áfát sem vont le az ingatlan beszerzésekor. Az ingatlan egy régi panel, így áfás szempontból – függetlenül attól, hogy ki vásárolja meg – tárgyi adómentes értékesítésnek minősül. Eddig jól értelmezem a helyzetet? Tegyük fel, hogy az ingatlan értékesítési ára 50 millió forint, és egy külsős, független vevő vásárolja meg. Ugyanakkor a magánszemély tulajdonos idős apósa 2 évig még ott élne, emiatt haszonélvezeti jogot kívánnak számára biztosítani. Az eddigi információk alapján úgy vélem, hogy a haszonélvezeti jog értéke az ingatlan árának 1/20-ad része, tehát 50/20 × 2 év = 5 millió forintot képvisel. Kérdéseim: 1. Hogyan tudja az após megszerezni ezt a haszonélvezeti jogot? Meg kell-e vásárolnia, és ennek következményeként 4%-os visszterhes vagyonszerzési illetéket kell-e fizetnie az 5 millió forint után? 2. Az 5 millió forintot ki kell-e fizetnie a cégnek, vagy van olyan jogi megoldás, amely lehetővé teszi, hogy az após csak az illetéket fizesse ki? 3. Fontos-e, hogy korábban nem volt bejegyezve haszonélvezeti jog az ingatlan tulajdoni lapján, és most kerülne rá az értékesítéskor? 4. Milyen egyéb adózási kötelezettségek merülhetnek fel ennél a konstrukciónál? 5. Lehetséges-e az ajándékozás formájában átadni a haszonélvezeti jogot? Ebben az esetben az 5 millió forint kifizetése a cég felé szükséges-e? Előre is köszönöm a válaszát és a segítségét!
