Négy nap múlva elstartol az Otthon Start program, és itt az ideje, hogy felfedezzük, mit hoz magával az új kezdeményezés. Készüljetek, hiszen az árak terén is jelentős változásokra számíthatunk! - Helló Magyar

Az őszi időszaktól kezdve elérhetővé válik egy 3%-os fix kamatozású lakáshitel, amely kifejezetten az első lakás megszerzését célozza. A K&H Bank előrejelzése alapján ez a hitelprogram közvetett módon hozzájárulhat az építőipar fellendítéséhez is. A bank várakozásai szerint az év hátralévő hónapjaiban körülbelül havi 10 milliárd forint új szerződés megkötésére számíthatunk – tájékoztatta a közvéleményt csütörtöki hírében.

Rámutattak, hogy az Otthon Start lakáshitelprogram építőipart élénkítő hatásának következtében jól járhatnak azok a beruházók, akik olyan lakásokat kínálnak megvételre, amelyekre igényelhető a támogatott hitel. Az építőipari szereplők láthatóan olyan ingatlanokat kívánnak piacra dobni, amelyek megfelelnek az Otthon Start feltételeinek. A folyamat gyorsítása érdekében a kormány kiemelt beruházássá nyilvánítja azokat a projekteket, amelyekben a lakóingatlanok legalább 70 százaléka megfelel az előírt paramétereknek.

Ez jelentős mértékben felgyorsíthatja a folyamatokat, hiszen így a beruházások gyorsított eljárás keretein belül juthatnak hozzá a szükséges hatósági engedélyekhez. Az iparági szereplők tájékoztatása szerint a kivitelezéshez nemcsak saját forrásaikat vonják be, hanem jellemzően olyan banki hiteleket is keresnek, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy megőrizzék likviditásukat, miközben hatékonyan és gyorsan kiaknázzák a beruházásokban rejlő lehetőségeket. Ez a tendencia pedig a vállalati hitelezés újjáéledését is eredményezheti a közeljövőben.

A közlemény idézte Bodor Tibort, a K&H nagyvállalati divíziójának vezetőjét, aki elmondta: tavaly 1350 milliárd forintnyi új szerződés jelent meg a lakáspiacon, ehhez képest az idei első félévben már 810 milliárdnál járnak - összevetve a tavalyi év azonos időszakával ez 26 százalékos növekedés. Hozzátette, az ősztől elérhető Otthon Start ehhez a növekményhez várhatóan körülbelül 10 milliárd forintos havi pluszt tud majd hozzáadni, így mintegy havi 150 milliárd forintos becsült értékkel lehet számolni új szerződések tekintetében az év hátralevő részében.

Az Otthon Start Program bevezetése óta, amely kedvezményes, 3%-os lakáshitelt kínál az elsőlakás-vásárlóknak, eltelt közel két hónap. Ezen időszak alatt a lakásárak eltérő irányba mozdultak el: a jobb állapotú, "háromszázalékos" ingatlanok iránti kereslet csökkenést mutat, ami az árak mérséklődését vonja magával, míg a hitelprogramra nem jogosult lakások ára viszont emelkedik - számolt be róla az ingatlan.com csütörtöki elemzésében.

Az ingatlanhirdetési portál, amely közel 230 ezer hirdetést elemezett, a legkeresettebb ingatlantípusok – mint a családi-, iker- és sorházak, valamint a csúsztatott zsalus, panel és téglalakások – árváltozásait vizsgálta július eleje és augusztus közepe között. Az ingatlan.com legújabb elemzése szerint országos szinten a háromszázalékos hitelfeltételeknek megfelelő eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak átlagos értéke 1 százalékkal csökkent, míg a teljes ingatlankínálat árszintje több mint 1 százalékkal emelkedett.

A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta, a magyarázat a keresleti folyamatokban rejlik: a vevők gyorsan elkapkodják a jó állapotú, felújított és újszerű lakásokat, így a kínálat összetételében ezeknek a súlya egyre inkább csökken, ami az árak mérséklődését is magával hozza. A háromszázalékos ingatlanok országos kínálatában ráadásul a kisebb településeken elérhető lakások és házak súlya is nő, ami szintén lefelé húzza az átlagos árakat. Ugyanakkor a programba nem illeszkedő ingatlanok kínálata és ára nagyobb ütemben emelkedik, mivel ezek tulajdonosai is árat emelnek a kereslet élénkülése láttán.

A szakember rámutatott, az Otthon Start Program bejelentése óta sokan arra számítottak, hogy a 3 százalékos hitelre alkalmas lakások árai ugranak meg leginkább. Ehelyett azt látják, hogy ezeknél inkább mérséklődés tapasztalható. Ezért a kamattámogatott hitellel vásárlóknak a legnagyobb kihívás nem a lakásdrágulás lesz, hanem az, hogy találjanak számukra megfelelő ingatlant. Kitértek Budapestre is, ahol különösen változatos a kép. A főváros III. kerületében az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok medián négyzetméterára 1,16 millió forintról 1,2 millió forintra, a IV. kerületben pedig 1,05 millióról 1,1 millió fölé ugrott.

Az I. kerületben a négyzetméterárak a korábbi 1,36 millió forintról 1,31 millió forintra csökkentek az Otthon Start-kompatibilis lakóingatlanok esetében. Hasonló tendencia figyelhető meg a II. és az V. kerületben is, ahol körülbelül 2 százalékos áresés tapasztalható, így mindkét városrészben az árak körülbelül 1,3 millió forint körül alakulnak. A vidéki nagyvárosok közül Szegeden az Otthon Startnak megfelelő ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,22 millió forintról 1,25 millió forintra emelkedett. Kecskeméten 1,14 millióról 1,17 millióra nőtt az ár, míg Miskolcon 915 ezerről 938 ezer forintra emelkedett a négyzetméterár. Debrecenben pedig enyhe, alig 1 százalékos drágulás figyelhető meg, ami 942 ezer forintos átlagárat jelent az Otthon Start ingatlanok esetében.