Megújulnak az otthonstart program szabályai.
2025. október 7-én új szabályozás lép életbe, amely lehetővé teszi, hogy az otthonstartos igénylőnek két ingatlanban is 50%-os tulajdonjoga legyen. Az egyetlen követelmény az, hogy az egyik ingatlant hat hónapon belül értékesítse. Ez a változás a kormány által társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetből derül ki. Emellett a megváltozott munkaképességűek számára nem szükséges a két éves tb-jogviszony, és az építési bejelentésekhez korábban előírt korlátozó időpontot is eltörlik.
Meglehetősen sok ponton nyúl bele a kormány az Otthon Start Program feltételeibe a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet szerint. A változtatások - derül ki a Bankmonitor összeállításából - kivétel nélkül könnyítések. Ilyen az a passzus, ami a meglévő lakástulajdonra vonatkozó előírást puhítja. Nem lesz probléma, ha egy időben két 50 százalékos arányú ingatlant birtokol az igénylő, ha az egyiktől 180 napon belül megszabadul.
A közvetítő saját tapasztalatai alapján tartja indokoltnak ezt a lépést. Az eddigi gyakorlat során találkoztak olyan esettel, amikor egy korábbi ingatlan eladása és egy új lakás vásárlása során technikailag néhány napig mindkét ingatlanban résztulajdonnal bírt az Otthon Start igénylője. Eddig ez a helyzet problémásnak számított, de a módosítás életbe lépésével már nem jelentene akadályt a támogatott hitel igénybevételének.
A tervezet világosan rögzíti, hogy a haszonélvezettel terhelt, ám korábban értékesített ingatlanok nem jelentenek akadályt a fix 3%-os lakáshitel igényléséhez. Az igénylőknek a jövőben a meglévő lakóingatlan bontásával kapcsolatban be kell nyújtaniuk az építésügyi hatóság által kibocsátott hatósági bizonyítványt, amely igazolja a lakóépület elbontását. Ezen kívül a meglévő ingatlanokkal kapcsolatos egyéb információkat is szükséges továbbra is feltüntetni. Fontos megjegyezni, hogy a nyilatkozathoz kapcsolódó formanyomtatványok is módosításra kerülnek.
Eddig a helyzet úgy alakult, hogy egy magyar állampolgár, aki hazánkban dolgozik valamely nemzetközi szervezet keretein belül, külföldi társadalombiztosítási jogviszonnyal is rendelkezhetett, és ez általában elfogadhatónak számított. Most azonban ezt a szabályozást kiterjesztették, így már az Európai Unió intézményeinél az EGT területén tevékenykedő magyar állampolgárokra is vonatkozik. Tehát például, ha egy magyar dolgozó Brüsszelben az EU egyik szervénél foglalkoztatott, jogosult lehet a támogatott hitelre akkor is, ha külföldi tb-jogviszonnyal bír. Továbbá, a jogszabály tartalmazza azt is, hogy ha a gyermek megváltozott munkaképességű, vagy ha otthongondozási, illetve ápolási díjat kap, akkor nem szükséges tb-jogviszonyt igazolnia.
A mostani szabályok szerint a 2022. január elsejét követően tett egyszerű bejelentések, véglegessé vált építési engedélyek mellett megkezdett építkezések finanszírozhatók a támogatott hitelből. Új építésű ingatlanok vásárlása esetén is érvényben van jelenleg ez a határidő: azon ingatlanok vásárlására lehet a támogatott hitelt fordítani, amelyeknél a végleges használatbavételi engedélyt 2022. január 1-jét követően adták ki. A tervezet ezt a határidőt kiveszi a megkötések közül.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Otthon Start, kormányrendelet, Bankmonitor
