Van zártkerti ingatlanod? Mostantól sokkal egyszerűbbé válik az eladása! | Sokszínű

Napjainkban sokan keresnek megfizethető megoldásokat lakhatási vagy nyaralási igényeik kielégítésére, és ilyenkor gyakran felmerül a zártkerti ingatlanok vásárlásának lehetősége. Ezek a külterületi telkek általában kedvezőbb árakkal rendelkeznek, mint a belterületi ingatlanok. Azonban, aki már birtokol ilyen ingatlant, az tudja, hogy az eladásuk gyakran összetett feladat, különösen akkor, ha mezőgazdasági művelés alatt állnak. Most azonban egy jónak ígérkező lehetőség bontakozik ki: 2025. június 26-tól a zártkerti ingatlanok átminősítése jelentősen egyszerűsödik, ami komoly könnyebbséget nyújthat a tulajdonosok számára – számol be róla a Kemma.

A zártkerti telkek többsége mezőgazdasági rendeltetésűként van nyilvántartva, ami jelentősen megnehezíti az eladásukat. A 2013-ban életbe lépett Földforgalmi törvény szigorúbb szabályozásokat vezetett be az ilyen ingatlanokra vonatkozóan. Amennyiben a telek nem rendelkezik "művelés alól kivett" minősítéssel, úgy például elővásárlási jog vagy bonyolultabb adásvételi eljárás is megnehezítheti az értékesítést.

2017 végéig már volt lehetőség egy egyszerűsített átvezetésre, ám ez sokak figyelmét elkerülte. Azóta csak nehezített pályán lehetett eladni ezeket a telkeket - egészen mostanáig.

Az új szabályozás révén a zártkerti ingatlanok kikerülése a mezőgazdasági művelés alól mostantól sokkal egyszerűbbé vált. Ez azt jelenti, hogy a tulajdoni lapon már művelés alól kivett területként tüntethetők fel. Ez a változás lényegében a klasszikus lakóövezeti telkek jogi státuszára emlékeztet, így nagyban megkönnyíti az ingatlanok értékesítését vagy akár beépítését is.

Ez az új lehetőség kizárólag azokban a településekben érvényes, ahol a helyi önkormányzat külön jogszabályt hozott létre. Tehát a folyamat első lépése mindig az, hogy tájékozódjunk arról, hogy az adott községben vagy városban elérhető-e ez az egyszerűsített eljárás.

Önkormányzati tájékozódás: Kezdésként fontos ellenőrizni, hogy a településen létezik-e hatályos rendelet a művelési ág módosítására vonatkozóan.

A folyamat most már könnyebbé vált, mint régen, de még mindig nem teljesen automatikus. Ezért célszerű megfontolni, hogy jogi szakértő tanácsát kérjük, különösen akkor, ha ingatlan értékesítésére készülünk.

A "zártkert" elnevezés ma is sokakat megtéveszt. Valójában olyan külterületi, jellemzően mezőgazdasági célú telkeket jelent, amelyeket a szocializmus idején gyakran hétvégi kertként, nyaralóként alakítottak ki. Jogilag azonban ezek mezőgazdasági területek, ezért szigorúbb szabályok vonatkoznak rájuk, mint egy belterületi telekre: az eladásuk, beépítésük, sőt még a nem művelésük is problémás lehet.

Az új szabályozás révén most már sokkal egyszerűbben leküzdhetők ezek az akadályok.

Az egyszerűsített művelés alóli kivonás nemcsak könnyebbé, de gyorsabbá is teheti az eladást, növeli az ingatlan forgalmi értékét, és csökkenti az ügyintézés bonyolultságát. Az új szabályozás egyfajta második esély azoknak, akik az előző lehetőségről lemaradtak - érdemes most résen lenni, és időben cselekedni.

Mint ahogyan már említettük, a saját udvarunkban sem élhetünk teljesen szabadon, hiszen a szomszédunk például folyamatosan szemetet égethet, ami miatt joggal emelhetjük fel a hangunkat. De nemcsak ez a téma aggasztó, hanem egyre gyakoribbá válnak a szomszédok közötti viták is a hőszivattyúk működése körül. Ezek a berendezések sok esetben jelentős zajt keltenek, ami roppant módon megnehezítheti a szomszédok mindennapjait.