Újlakáspiac: Az irány felfelé, itt már csak a fejlődés vár ránk | 24.hu
Az év első három negyedévében országos szinten jelentős, közel 50%-os növekedést mutatott az új építésű lakások iránti érdeklődés. Míg Budapesten a kereslet 25%-kal emelkedett, addig a vármegyeszékhelyeken ez a szám már 65%-ra, a községekben pedig lenyűgöző 93%-ra nőtt - derült ki az ingatlan.com keddi tájékoztatójából, amely az MTI-hez is eljutott.
A Központi Statisztikai Hivatal legújabb jelentése alapján január és szeptember között összesen 7490 lakás épült, ami 14%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Ugyanakkor a lakásépítési kedv láthatóan erősödik, hiszen az elmúlt kilenc hónap során csaknem 20 ezer lakóingatlan kapott építési engedélyt, ami 37%-os növekedést mutat az előző év azonos időszakához viszonyítva.
A közleményben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy az új lakások átadásának száma alapján a lakáspiac jelenlegi helyzete rendkívül kedvezőtlen. Kifejtette, hogy "innen már csak felfelé vezethet az út," utalva ezzel a jövőbeli lehetőségekre és a piaci helyzet javulásának reményére.
A fejlődés motorja a lakásépítési kedv élénkülését követő lakóingatlanok átadása lesz. Mind a családi és ikerházak, mind pedig a több tucat vagy több száz lakás megépítését magában foglaló társasházi beruházások a következő években jelennek majd meg átadott lakásként a statisztikákban.
A szakember az új lakások piacán kialakult jelenlegi helyzet kapcsán arra is felhívta a figyelmet, hogy a kereslet az utóbbi hónapokban kiugró mértékben nőtt, részben az Otthon Start program élénkítő hatása miatt.
Az ingatlanhirdetési portál adatai szerint az Otthon Start program júliusi bejelentése óta országosan 76 százalékkal nőtt az új lakások iránti kereslet az előző év azonos időszakához képest. Budapesten a kereslet 49 százalékkal bővült július és október között, a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken pedig 86 százalékos volt az élénkülés. A többi településtípusnál még drasztikusabb lökést adott az új lakások iránti igényeknek a kedvezményes, 3 százalékos lakáshitel lehetősége. Az elmúlt négy hónapban a városokban 92 százalékkal, a községekben pedig 142 százalékkal élénkült az új építésű ingatlanok iránti kereslet éves összevetésben.
A jelentésben arra is felhívták a figyelmet, hogy a jelenlegi piacon összesen 17 500 ingatlan hirdetése áll rendelkezésre, amelyek várhatóan 2025-ben vagy azt követően kerülnek átadásra. Ezek az új építésű lakások és házak több mint 30%-a a fővárosban található, míg a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok aránya 20%-ot képvisel. Ez azt jelenti, hogy az eladó új lakóingatlanok közel fele valamelyik budapesti kerületben vagy jelentősebb városban helyezkedik el.
Október elején a budapesti új lakóingatlanok medián négyzetméterára 1,62 millió forintra rúgott, míg az eladási árak mediánja közelíti a 113 millió forintot. Ez azt tükrözi, hogy a fővárosban az új lakások és házak felét ennél kedvezőbb áron, míg a másik felét drágábban hirdetik meg eladásra. Ezzel szemben a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban az új ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,03 millió forint, míg a kínálati árak mediánja 84,7 millió forintra tehető.
